GUIA-RESUM DE LES MESURES INCLOSES EN L’RDL 11/2020 PER A FER FRONT Al COVID-19 RELACIONADES AMB EL LLOGUER HABITATGES
Dubtes i més informació – Oficina d’Habitatge
Social15@santapola.es
PRIMERA MESURA. Suspensió judicial dels desnonaments.
El primer que cal destacar és que aquesta mesura afecta només als procediments de desnonament en cas d’arrendaments i suposa suspendre l’execució del desnonament tinga data o no, per un període màxim de sis mesos (des que es declare la fi de l’estat d’alarma) quan en la persona arrendatària es complisquen tots els següents requisits:a) Trobar-se en una situació de vulnerabilitat social o econòmica sobrevinguda a conseqüència dels efectes de l’expansió del COVID-19 (*criteris relacionats en el Decret al peu). Per tant, no afecta als qui estigueren en aquesta circumstància de vulnerabilitat ja abans de la declaració de l’estat d’alarma per la crisi sanitària.b) Que no tinga alternativa habitacional per a si i per a les persones amb les quals convisca.Per a sol·licitar la suspensió caldrà esperar que alce la suspensió de l’activitat dels Jutjats i es reinicien els terminis.
SEGONA MESURA. Pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer.Aquesta segona mesura serà aplicable a aquells contractes de lloguer que finalitzen entre el dia 31 de març (entrada en vigor del Decret) i dos mesos després de finalització de l’Estat d’Alarma. Ha de constar el preavís de la seua finalització per part de l’arrendador i l’arrendatari realitzar sol·licitud de pròrroga. Complint amb aquests requisits podrà prorrogar-se fins a 6 mesos.
TERCERA MESURA. Moratòries o quitacions del deute de rendes de lloguer.Requisits que han de complir els inquilins:
Que es troben en situació de vulnerabilitat per causa de la situació del COVID-19, és a dir, que passen a estar en situació d’atur, ERTE o jornada reduïda per cura de familiars. En cas de ser empresaris, que hagen tingut una pèrdua substancial d’ingressos que hagen provocat el cessament d’activitat.
Que la unitat familiar, el mes anterior a la sol·licitud de la mesura, no podrà superar els següents ingressos: En situacions ordinàries, 3 vegades IPREM, això és 1.613’52 €. Al qual s’afegiran a l’índex unes quantitats per fill o major de 65 anys a càrrec o situacions especials de discapacitat
La renda del lloguer mensual més les despeses de subministraments bàsics (gas, electricitat, aigua, telefonia i comunitat de propietaris) ha de ser una quantitat igual o superior al 35% dels ingressos nets de la unitat familiar.
Cap membre de la unitat familiar ha de tindre un habitatge en propietat o usdefruit, llevat que acrediten la seua indisponibilitat (per separació, divorci, inaccessibilitat per discapacitat).Assenyalar ací, que la definició d’unitat familiar establida en la norma deixa fora a moltes persones que habiten en règim de comunitat (estudiants que comparteixen pis, persones que lloguen habitacions, un altre tipus de famílies afectives en el sentit més ampli, o situacions anàlogues).El Decret respecte a l’arrendador realitza una diferenciació segons el seu capital immobiliari, distingint entre les grans forquetes d’habitatge (particulars o empreses que compten amb més de 10 propietats -sense comptar garatges ni trasters- o més de 1.500 metres quadrats) i per l’altre a la resta de propietaris arrendadors. Obligant a assumir aquestes mesures només als primers.A) Per al cas de les grans forquetes d’habitatge. Es podrà sol·licitar per escrit i fins al 2 de maig de 2020 una de les següents mesures:a) Una reducció del 50% de la renda mensual durant el temps que dure l’estat d’alarma fins a un màxim de quatre mesos (en qualsevol dels supòsits).b) Una moratòria en el pagament de la renda que s’aplicarà de manera automàtica, mes a mes, i que afectarà el període de temps que dure l’estat d’alarma (fins a un màxim quatre mesos).Una vegada se sol·licitada la mesura l’arrendador tindrà 7 dies per a triar entre una de les dues opcions -reducció o moratòria- per a comunicar-li’l a l’inquilí. Les grans forquetes tenen l’obligació d’assumir una de les dues mesures, encara que seran ells, i no els inquilins, els que trien entre moratòria o reducció.B) Si l’arrendador és un particular (seran la majoria dels casos), cal destacar que no té obligació d’acceptar aquestes mesures. Pel que l’opció que queda davant la negativa del mateix a assumir una de les opcions serà recórrer a la nostra entitat bancària a sol·licitar els microcrèdits a fons de l’Institut de Crèdit Oficial establits pel Govern en aquest mateix Reial decret, que recollim com a quarta mesura.
QUARTA MESURA. Aprovació d’una línia d’avals per al finançament a arrendataris en situació de vulnerabilitat social Una de les ajudes recollida en l’article 9, són els microcrèdits que es duran a terme per l’Institut de Crèdit Oficial (ICO) que posarà en marxa una sèrie d’avals perquè els bancs donen préstecs a aquestes persones: Seran préstecs a interés 0, i podran retornar-se en sis anys (prorrogables per altres quatre, un total de 10 anys) i s’hauran d’utilitzar per a cobrir, com a màxim,6 mesos de lloguer. I l’altra, recollida en l’article 10, per la qual es posarà en marxa un nou programa d’ajudes al lloguer, amb un màxim de 900 euros al mes i fins al 100% del lloguer (o per a pagar el préstec sol·licitat durant la crisi). La competència la tenen les Comunitats Autònomes, que hauran de ser els qui ho posen en marxa i decidisquen la quantia dels crèdits, eixint aquests microcrèdits en tot cas dels fons públics.